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借用房产证土地证抵押的约定有效吗?

发布时间:2021-05-29 00:59
本文摘要:房产证土地证抵押的誓约有效吗?【事件】2009年3月10日,叶辉借李华的房地产证明书、土地证明书向银行抵押贷款30000元,请求借书,借书现在卖李华的房地产证明书、土地证明书作为抵押,一年后还款。叶辉办理房地产抵押登记手续,抵押期限也为一年。 一年后,叶辉没有偿还贷款,也没有偿还房地产证明书和土地证明书。【分歧】本案争论的焦点是叶辉和李华之间关于房地产证明书、土地证明书抵押一年的誓言是否有效。

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房产证土地证抵押的誓约有效吗?【事件】2009年3月10日,叶辉借李华的房地产证明书、土地证明书向银行抵押贷款30000元,请求借书,借书现在卖李华的房地产证明书、土地证明书作为抵押,一年后还款。叶辉办理房地产抵押登记手续,抵押期限也为一年。

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一年后,叶辉没有偿还贷款,也没有偿还房地产证明书和土地证明书。【分歧】本案争论的焦点是叶辉和李华之间关于房地产证明书、土地证明书抵押一年的誓言是否有效。第一意见是,这个誓言违反宪法,首先出现了委托法律关系,委托期限过了,但抵押期限没有到期,而且合同相对,银行有权拒绝偿还债务,叶辉不是借款合同当事人,没有这个权利。

第二点意见指出,叶辉与李华之间的誓法有效,反对。【管理分析】笔者同意了第二个意见。理由是,叶子辉和李华之间的誓言是双方的现实意思,没有违反法律、行政法规的强制规定,也没有伤害他人的合法利益,本案没有三种法律关系。

一是李华与银行的借款合同关系,二是叶辉与银行的抵押合同关系,三是叶辉与李华之间的委托法律关系。前两种法律关系不在本案审理范围内,但与本案有关。

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本案件中,双方当事人对前两种法律关系尚未异议,本案件只审查第三种法律关系。委托合同和抵押合同分别由叶辉和李华、叶辉和银行决定,各有独立性。审批委托合同的效力限于合同法。

从这个角度分析,委托合同是有效的。关于李华不能遵守的问题,不应该分担违约责任而且,这个事件并不总有一天不能遵守。最后,依据合同相对性原理,叶辉无法约束双方当事人,无法向第三方即银行明确提出,叶辉明确提出的是担保责任除理赔权,其为构建自身的合法利益,可以确保自身的利益,也可以督促李华及时履行义务,避免不断扩大损失。


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